ریت ها (Reits) سپرتورمی مسکن کم درآمدها

شرکتهای سرمایه گذاری زمین و مستغلات وظرفیت بالقوه ریتهای مسکونی برای افزایش سرمایه گذاری در مسکن در استطاعت

شرکتهای سرمایه گذاری زمین و مستغلات یکی از رویکردهای نوآورانه است که در بسیاری از کشورها در راستای مواجهه با محدودیتهای تامین مالی مسکن توسط سیاست گزاران، سازندگان و سرمایه گذاران مورد استقبال قرار گرفته است. اگرچه ریتها در یک دامنه وسیعتری از بازارهای مسکن مورد استفاده قرار می گیرند اما در سالهای اخیر بصورت خاص برای بازار داراییهای مسکونی ارزان قیمت مورد توجه قرار گرفته است.
ریتها ضرورتا یک شرکت یا تراست هستند که مجموعه ای از وامهای مسکن یا داراییهای زمین و مستغلاتی را به مالکیت خود در می آورند و بعضا مدیریت آنان را هم بر عهده می گیرند. این شرکتها در چارچوب مقررات و قوانین مشخصی فعالیت می کنند. سرمایه گذاران از طریق خرید سهام ریتها، در مجموعه ای داراییهای زمین و مستغلات سرمایه گذاری می کنند و در مقابل سهمی از جریان درآمدی حاصل از این سرمایه گذاری را بدست می آورند.
مهمترین مشخصه ممیزه ریتها این است که: «ریتها منابع مالی متنوعی را تجمیع نموده و آنها را به پرتفوهای زمین و مستغلات تخصیص می دهند. مزیت معافیت مالیاتی و نرخ تقسیم سود بالا مهمترین تفاوت ریتها با سایر ابزارهای تامین مالی و سرمایه گذاری است. این ویژگیهای منحصربفرد موجب می شود ریتها بتوانند منابع مالی خرد را از سرمایه گذارانی که هیچگونه دسترسی دیگری به بازار زمین و مستغلات ندارند، جذب نمایند.
از منظر توسعه اقتصادی، تدوین یک چارچوب قدرتمند برای ریتها یک راهکار بسیار موثر برای دولتها به شمار می روند تا بوسیله آن بتوانند حوزه مسکن را به عنوان یک هدف سرمایه گذاری مطرح نموده و به اولویت اول سرمایه گذاری بسیاری از مردم (حتی مردم با درآمد کم و اقشار ضعیف اقتصادی) تبدیل کنند.

در این راستا گروه پیشگامان دنیای مالی در نظر دارد با برگزاری سلسله نشست های مجازی به بررسی ابعاد و کارکردهای مختلف شرکت های سرمایه گذاری زمین و مستغلات با حضور اساتید،صاحب نظران و پژوهشگران تخصصی این حوزه بپردازد.

• تبدیل به اوراق بهادارکردن دارایی ها
• تبیین ویژگی های ریت
• انواع ریت
• مزایا و معایب ساختار ریت
• صنعت ریت در دنیا
• کاربرد ریت در بخش مسکن(پیشنهاداتی برای ایران)
• و…

• اساتید و دانشجویان علوم مالی و اقتصادی
• فعالان و پژوهشگران حوزه مسکن
• علاقمندان و فعالان حوزه مالی و اقتصادی
• اصحاب رسانه
• و…

دکتر محمد آیینی:

• دکتری شهرسازی
• کارشناسی ارشد مدیریت مالی
• کارشناسی ارشد مدیریت شهری
• عضو هیئت مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران
• مدیرعامل سابق شرکت عمران شهرجدید اندیشه

دکتر محمد جلیلی:

• دکتری مدیریت مالی
• کارشناسی ارشد مدیریت مالی
• مؤسس سامانه ملی اعتبارسنجی بانکی و بیمه ای کشور
• مدیرعامل سابق شرکت رتبه بندی اعتباری ایران

دکتر محمد اسکندری:

• دکتری مدیریت بازرگانی
• کارشناسی ارشد مدیریت صنعتی
• مدیرعامل هلدینگ مالی و سرمایه گذاری سینا
• معاون سابقه توسعه بازار و مطالعات اقتصادی بورس کالای ایران