نشست ملی ابزارهای تأمین مالی مسکن و مستغلات

برای ورود به افتتاحیه نشست اینجا کلیک کنید(ورود مهمان)

برای اطلاع از شرایط حمایت شرکت ها،سازمان ها و نهادها از نشست ملی ابزارهای تأمین مالی مسکن و مستغلات با شماره تلفن ۰۲۱۹۱۳۰۶۱۶۸ داخلی ۱۸۰ تماس بگیرید یا برای مشاهده شرایط به انتهای صفحه مراجعه نمایید.

چنانچه با طریقه ثبت نام در دوره ها و وبینارهای سایت دنیای مالی آشنا نیستید اینجا کلیک کنید تا به صفحه راهنما هدایت شوید.

مسکن، چالش مهم پیش رو

موضوع مسكن و مستغلات را می توان از مهم ترين چالش هاي پيش روي كشور به حساب آورد كه عدم برنامه ريزی جامع در راستای مديريت و حل مشكلات اين بخش ،بدون شک كشور را با با معضلات زيادی در حوزه های اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی مواجه خواهد كرد.گذشته از اين،مسكن صرفاً بعنوان يک چهارديواری مسقف مطرح نمی باشد بلكه مفاهيمی چون آسايش، امنيت، محيط زيست، انرژی، حمل و نقل، فرهنگ، آموزش، بهداشت و… نيز در آن مستتر است.

اصول ۴۱ و ۴۳ قانون اساسی نيز بر اهميت حوزه مسكن تأكيد دارند.از سويی ديگر،حوزه مسكن ارتباط گسترده ای با ديگر بخش های اقتصاد دارد و بعنوان يک بخش كِشنده،با حركت خود ميتواند بخش هاي ديگر اقتصاد را نيز تحت تأثير قرار دهد.

رویدادها و چالش های حوزه مسکن

با بررسی آمار و ارقام موجود در حوزه مسكن،متأسفانه شاهد رويدادهايی هستيم كه خبر از ورود به مرحله جديدی از چالش های حوزه مسكن می دهند.از جمله مهم ترين رويدادهای حوزه مسكن می توان به موارد زير اشاره كرد:

• كاهش سرسام آور قدرت خريد مردم و افزايش فزاينده قيمت مسكن
• جلوتر بودن تورم حوزه مسكن از تورم عمومی که اين امر باعث شده است افراد فاقد توانايی مشاركت در حوزه مسكن، با كاهش شديدی در ثروت و  قدرت خريد خود مواجه شوند.
• افت شاخص دسترسی به مسكن به نحوی كه هم اكنون در شهر تهران دهک متوسط جامعه با ميانگين درآمد ۵۴ ميليون تومان برای خانه دار شدن بايد ۳۵ سال انتظار بكشد در حاليكه برای دهک های پايين تر اين عدد به ۱۰۲ هم می رسد.
• روند نزولی سهم دهک های پايين از املاک و مستغلات

مسکن در استطاعت

لذا با این توضیحات  و بيان اهميت هاي بخش مسكن لازم است در زمينه اصلاح و مديريت سياستگذاری های حوزه مسكن اقدام جدی صورت گيرد.در وضعيت فعلی مسكن در كشورمان، ما نيازمند اين هستيم كه به سمت مسكن در استطاعت حركت كنيم،يعنی مسكن شايسته ای كه جزو حقوق بشر نيز می باشد به نحوی كه شرايطی براي مردم فراهم شود كه هر فردی متناسب با نياز و توانمندی خود قابليت دسترسی به مسكن را داشته باشد.

چالش تأمین مالی مسکن و مستغلات

در ميان چالش های موجود در بخش مسكن در كشورمان ميتوان معضل اساسی را مشكلات مربوط به تأمين مالی دانست، چرا كه ساير نيازمندی ها اعم از زمين، تجهيزات و نيروی كار در اختيار و موجود می باشد،لكن آنچه باعث پيوستگی اين عوامل خواهد شد تأمين مالی است. لذا نياز است تمركزی جدی بر روی تأمين مالی بخش مسكن صورت گيرد.به صورت جزئی تر مشكلات موجود درنظام تأمين مالی مسكن و مستغلات عبارتند از:

• محدوديت منابع مالی در دسترس سازندگان
• انعطاف اندک نظام بانکی
• عدم موفقیت در زمینه فراهم کردن اهداف مناسب و در دسترس برای سرمایه گذاران املاک وتلاش برای جذب و نگهداری سرمایه گذاری ها به حوزه املاک و مستغلات
• عدم وجود نهاد در حوزه پس انداز مسکن و مستغلات
• حاکم بودن فضای غیررقابتی در نظام تأمین مالی مسکن(به نحوی که در کشور ما صرفا نظام بانکی برای تأمین مالی مسکن شناخته می شود)
• عدم وجود نهاد در حوزه پس انداز مسکن