شرایط حاکم بر بازاراملاک و مستغلات و چشم انداز آن در سال ۱۴۰۰

مسکن بعنوان یکی از نیازهای اساسی هرفرد در اجتماع،تحت تأثیر پارامترهای اقتصادی گوناگونی می باشد.امروزه،چالش حوزه مسکن،به یکی از چالش های اساسی و البته قدیمی در کشورمان تبدیل شده و هرساله شاهد رکوردهای جدیدی در این حوزه هستیم. در سال گذشته این بازار رشد قابل توجهی را تجربه کرد و بطور میانگین هر ماه شاهد رشد ۷ تا ۱۰ درصدی قیمت مسکن بودیم.با این حال در این نوشتار  سعی خواهد شد ابعاد گوناگون و پارامترهای مؤثر در شرایط عرضه و تقاضای مسکن و نوسانات قیمتی آن مورد بررسی قرار گیرد.

مشکلات طرفه عرضه در بازار مسکن

باتوجه به اینکه صدور پروانه های ساختمانی در سال های ۸۹ تا ۹۲ رشد بالایی داشته باعث گردیده عرضه مسکن مناسبی از سال های ۹۲ تا ۹۷ داشته باشیم. اما در چندسال اخیر، صدور پروانه های ساختمانی به شدت کاهش یافته است. به همین دلیل عرضه و تقاضا از شرایط تعادلی خارج شده و  سازندگان نیز با مشکلاتی روبرو شده اند.از جمله کاهش املاک کلنگی، مشکلات اخذ پروانه ساختمانی ، نوسانات نرخ ارز، پرداخت مالیات با تعرفه های بالا و سودآوری نسبتاً بالاتر سایر بازارها.همه این موارد در کنار یکدیگر باعث شده است سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات کاهش یابد.

لزوم تقویت تسهیلات حوزه املاک

در حال حاضر نسبت تسهیلات خرید به قیمت متوسط مسکن در تهران حدود ۱۰ درصد می باشد که در این راستا پیشنهاد می گردد ظرفیت ها و زیرساخت های حوزه مسکن ارتقا یابد و روش های تأمین مالی و تسهیلات حوزه املاک، هم برای سرمایه گذاران و هم متقاضیانی که رویکرد مصرف کنندگی دارند تقویت گردد.

براساس مطالعات طرح جامع مسکن در سال های ۱۳۹۶ تا ۱۴۰۵ ، نیازمند تولید حدود ۱۰ میلیون واحد مسکونی در طی ۱۰ سال هستیم که سهم بخش شهری سالانه حدود ۸۰۰ هزار و بخش روستایی  حدود ۲۰۰ هزار واحد می باشد و در شهر تهران نیز حدود ۲۰۰ هزار واحد مسکونی مورد نیاز است .

تحلیل طرف تقاضا در بازارمسکن

سهم بخش مسکن و ساختمان در اشتغال کشور به طور متوسط بین ۱۳ تا ۱۵درصد و در بخش نقدینگی ۲۰ الی ۳۰ درصد می باشد و این آمار نشان دهنده این است که باید دولت و سایر نهادهای حقوقی با بهبود شرایط سرمایه گذاری و تقویت زیرساخت ها از بخش مسکن حمایت نمایند تا در بلندمدت ضمن برطرف نمودن مشکل عرضه، وضعیت سرمایه گذاری این بخش بهبود یابد.

تحلیل تکنیکال بازاراملاک و مستعلات

با بررسی تحلیل تکنیکال داده های املاک قیمت متوسط زمین در شهر تهران به محدوده ۴۳ میلیون تومان رسیده و پیش بینی می گردد ثبات و حتی کاهش قیمت تا محدوده ۲۵ الی ۳۰ میلیون تومان نیز پیش رو داشته باشیم.در بخش های دیگر حوزه املاک از جمله آپارتمان های مسکونی و اداری ثبات قیمت همراه با کاهش نیز درآینده خواهیم داشت. .(طبق نمودارهای تکنیکال)

البته موارد کلیدی از جمله رشد نقدینگی و همچنین افزایش نرخ ارز به شدت بر روی بازار املاک تاثیرگذار است و در صورت عدم کنترل موارد فوق افزایش قیمت ها نیز امکان پذیر خواهد بود.